Eine Kernsanierung ist das ultimative Upgrade für jede Immobilie. Im Gegensatz zu einer einfachen Renovierung greift sie tief in die Bausubstanz ein, um veraltete Technik und marode Strukturen durch modernste Standards zu ersetzen. Besonders in Leipzig, wo historische Altbauten das Stadtbild prägen, ist eine Totalsanierung oft der einzige Weg, um Energieeffizienz und modernen Wohnkomfort zu vereinen.
Was bedeutet Kernsanierung eigentlich?
Unter einer Kernsanierung versteht man die Wiederherstellung der Bausubstanz in einen neuwertigen Zustand. Dabei bleibt meist nur das tragende Skelett (Mauern und Decken) erhalten.
- Entkernung: Rückbau bis auf die statisch relevanten Bauteile.
- Haustechnik: Komplette Erneuerung von Elektro-, Wasser- und Heizungsleitungen.
- Gebäudehülle: Energetische Sanierung von Dach und Fassade.
- Innenausbau: Neue Fenster, Türen, Estrich und hochwertiger Trockenbau.
Kostenfaktoren: Was kostet die Sanierung pro m²?
Die Sanierungskosten pro qm hängen stark vom Ausgangszustand ab. Während eine einfache Modernisierung günstig realisierbar ist, erfordert eine energetische Totalsanierung höhere Investitionen.
Dach, Fassade und Fenster
Diese Gewerke bilden die Schutzhülle Ihres Hauses. Eine hochwertige Dachdämmung (z.B. Aufsparrendämmung) schlägt mit ca. 65–70 €/m² zu Buche, während eine moderne Fassadendämmung (WDVS) bei etwa 175–195 €/m² liegt.
Innenausbau und Haustechnik
Die Modernisierung der Elektroinstallation kostet im Schnitt 110–170 €/m². Beim Bodenbelag haben Sie die Wahl: Während robustes Laminat bereits ab ca. 88 €/m² (inkl. Verlegung) möglich ist, liegt hochwertiges Eichenparkett bei etwa 200 €/m².
Beispielrechnung: Kernsanierung eines 130 m² Hauses
Um Ihnen ein Gefühl für das Budget zu geben, haben wir eine Beispielrechnung für ein typisches Einfamilienhaus in Leipzig erstellt:
- Dach & Fassade: ca. 81.000 € (inkl. Dämmung & Fenster).
- Heizung & Sanitär: ca. 35.000 € (z.B. Luft-Wärmepumpe & Badsanierung).
- Innenausbau (RTG Bau Kernkompetenz): ca. 25.000 € für Trockenbau, Malerarbeiten und Bodenbeläge.
Staatliche Förderung nutzen
Eine Kernsanierung wird massiv gefördert. Über die KfW oder das BAFA können Sie Zuschüsse von bis zu 45 % der Kosten erhalten, wenn Sie energetische Einzelmaßnahmen umsetzen oder einen Effizienzhaus-Standard erreichen. Zudem lassen sich 20 % der Sanierungskosten steuerlich absetzen.
Der Ablauf mit RTG Bau
- Planung (1-2 Wochen): Bestandsaufnahme und präzise Kalkulation.
- Entkernung (2-4 Wochen): Fachgerechter Abriss und Entsorgung.
- Rohbau & Installation (4-8 Wochen): Neue Leitungen und energetische Maßnahmen.
- Innenausbau (6-12 Wochen): Das Herzstück – Trockenbau, Fliesen und Bodenbeläge durch RTG Bau.
